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百城房价环比连涨15个月 部分热点城市或从严管控

8月1日,某机构报告显示,7月份全国百城住宅均价环比上涨1。63%、同比上涨12。39%,涨幅均扩大。这已经是百城住宅均价环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

对此,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,决策层对房地产“分城施策”的思路仍是下半年楼市调控的主基调。对部分“地王”频出的热点城市,或会出台抑制措施。三、四线城市主要任务仍是“去库存”,政策上也需创新加码。

统计数据显示,7月份全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点;同比上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。

涨幅居前十位的城市,依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。与之形成显明对比的是,原本引领房价上涨的北京、上海等城市,7月房价环比却相对温和,个别城市如重庆、广州还出现下跌。

“中央提出必须对资产泡沫高度警惕,因此必须抑制房价的过快上涨。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对上证报记者说,房子已经不再是投资首选品,这是大势所趋。因此对于部分二线城市的持续上涨,要有足够重视,并适时“分城施策”、“从严管控”。

记者了解到,部分热点城市从严管控的趋势已经强化。

“政策方面,在房价和地价大幅上涨后,热点城市政策不断收紧,7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。多方面释放收紧信号,已经对市场预期产生一定影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

数据显示,在宽松的货币环境下,房地产行业的“吸金”作用明显,加强监管也在情理之中。据统计,2016年上半年,商品房销售额4.9万亿元,同比增速42.1%,尽管较一季度增速放缓,但仍处于较高水平。

并且,今年上半年房地产贷款占人民币新增贷款比重创新高,个人住房贷款高歌猛进。据统计,2013年以来,房地产贷款占人民币新增贷款的比重始终维持在25%以上的较高水平,而2016年上半年占比更是高达38.9%,创近6年最高水平。面对如此“吸金”的房地产,部分房价过快上涨的热点城市,从严管控理所当然。

“在经历上半年房价大幅上涨后,当下一二线热点城市的高房价已偏离基本面,下半年政府出台信贷收紧政策的预期强烈。目前已有热点城市出台相关政策,未来或将有更多城市效仿。”陈晟分析认为,受热点城市调控政策影响,需求释放将受到限制,今年下半年销售面积同比下降可能性较大。

不过,陈晟分析认为,部分城市短期内房价仍存上涨压力,调控不能急于求成。如南京、苏州、合肥等城市库存量仍明显紧缺,武汉、天津、杭州等城市库存量也明显下降,而需求热度不断高涨,未来房价上涨动力仍较强劲。而且,上半年地王频现,也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。


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